949ABEF4-8303-48FD-84A0-574831908318

г. Серпухов, ул. Советская, д. 70А

  • ПН - ПТ 10:00 - 18:00
  • СБ 10:00 - 15:00
8 (499) 707-1-707

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

1

Процедура приобретения

2

Тип недвижимости

3

Детали поиска

Комнат:

Диапазон цены:

от
до
руб
от
до
руб

Тип дома:

Общая площадь:

от
до
м2

Площадь кухни:

от
до
м2

Диапазон этажей:

с
до
эт

Город:

Поиск по району города:

Поиска по № объявления:

3

Детали поиска

Тип объекта:

До города:

от
км

Диапазон цены:

от
до
руб
от
до
руб

Площадь дома

от
до
м2

Площадь участка

от
до
сот.

Площадь участка

от
до
сот.

Категория земель

Электричество:

Газ:

Водоснабжение:

Канализация:

Населенный пункт:

Поиска по № объявления:

3

Детали поиска

3

Детали поиска

Тип объекта:

Общая площадь:

от
до
м2
от
до
сот.

Диапазон цены:

от
до
руб
от
до
руб

Город:

Поиск по району города:

Поиска по № объявления:

  • /
  • /
  • Квартиры в новостройке: на что обратить внимание при покупке
Квартиры в новостройке: на что обратить внимание при покупке

Квартиры в новостройке: на что обратить внимание при покупке

14.08.2018

Квартира в новостройке – это жилье с чистой историей, новым ремонтом, современными коммуникациями, возможностью выбрать этаж, сторону света и даже номер апартаментов. Вложения в строительство нового дома меньше, чем в покупку готового жилья на вторичном рынке. На что следует обращать особое внимание при покупке нового жилья – обсудим в статье.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки

Первичный рынок недвижимости предлагает множество вариантов: это и жилье эконом-класса, и квартиры «комфорт», и так называемое жилье «бизнес-класса». Кроме того, приобретать жилье в новостроях возможно на разных фазах строительства. Причем, чем раньше вы начинаете вносить сумму стоимости за жилье (например, на стадии котлована), тем дешевле оно обходится. И наоборот, квартиры в доме, который находится на стадии сдачи или уже сдан – самые дорогие.

Если рассматривать дом с точки зрения используемых материалов – начинать нужно с технологий строительства: монолитные дома, панельные и кирпичные. По завершенности работ существует два вида квартир, которые предлагает застройщик:

  • с черновой отделкой (условно их можно назвать без отделки);

  • с отделкой (это уже упомянутые квартиры «с комфортом» и бизнес-жилье).

Квартиры с черновой отделкой включают виды работ: поставленная входная дверь, стеклопакеты на окнах, разводка электропроводки, стяжка на полу, на потолке могут быть только плиты перекрытия этажей и выходы под мойку, ванну, умывальник и унитаз. Цена на такую квартиру самая низкая (если сравнивать при равных условиях расположения в городе). Плюсом таких квартир является возможность создать собственный дизайн-проект и обустроить жилье на свой вкус.

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке? Это жилье, куда можно въезжать и сразу наслаждаться жизнью в собственном отдельном помещении. В зависимости от условий, указанных в договоре с застройщиком, квартиры с ремонтом могут отличаться. Это или стандартные квартиры с обоями на стенах, недорогой отечественной плиткой и сантехникой эконом-класса, или элитные квартиры. Их владельцы могут заключать договор с застройщиком даже на собственные дизайн-проекты. При этом имея возможность проверять на стадиях строительства и ремонта качество материалов и работы.

Квартира в новостройке: что нужно знать

Если вы независимы с финансовой точки зрения, обратите внимание на:

  • планировку;

  • материалы, которые используются, если это возможно выяснить и проверить;

  • этажность;

  • сторона света;

  • количество лифтов;

  • утепленные стены;

  • нестандартная планировка;

  • огражденная придомовая территория;

  • высота потолков (в домах категории «бизнес-класс» до 3,0 м);

  • район города;

  • развитость инфраструктуры;

  • удобность транспортной развязки.

У некоторых застройщиков существуют шоурумы, которые демонстрируют материалы, с помощью которых будут обустраивать квартиры в будущем доме.

Что проверить при покупке квартиры в новостройке

Проверка застройщика – главный вопрос, которому необходимо уделить внимание при покупке жилья в новостройках. Правильный подход с грамотным юристом приведет вас в светлые уютные собственные хоромы, по максимуму исключив потерю ваших средств и нервов.

В каждом случае покупки список документов по проверке застройщика может отличаться, но все же приведем самые распространенные, которые можно и нужно проверить:

  • свидетельство о регистрации юридического лица застройщика;

  • целевое назначение участка под застройку;

  • наличие лицензии на строительство объектов и ее срок действия;

  • утвержденный проект строительства;

  • договоры между застройщиком и подрядчиком, подрядчиком может быть и сам застройщик;

  • годовые отчеты о работе заключения аудиторских компаний;

  • информация о новостройке (темпы строительства, степень готовности дома);

  • технические условия на подключение коммуникаций;

  • документы посредника, от имени которого будет заключаться договор.

На форумах, в сообществах и соцсетях вы можете почитать отзывы и пообщаться с людьми, которые уже приобрели квартиры у застройщика, есть ли жалобы по поводу дефектов и невыполненных обязательств. И еще вы можете проверить на сайте арбитражного суда, не начата ли процедура банкротства по отношению к вашему застройщику.

Также немаловажно проверять документы, которые вы подписываете. Если вы оформляете договор долевого участия в строительстве (подлежит обязательной государственной регистрации), то необходимо тщательно проверять:

  • площадь (общую и жилую);

  • этаж;

  • стоимость квадратного метра;

  • срок сдачи дома;

  • пени и штрафы для застройщика в случаях невыполнения условий договора;

  • срок действия договора;

  • реквизиты компании.

Принимая ключи от квартиры и подписывая акт приема-передачи, предъявляйте претензии по поводу дефектов или невыполненных работ. После документального подтверждения купли-продажи претензии могут рассматриваться только в суде.

Выбор квартиры в новостройке – это в первую очередь ответственность. И мелочей здесь быть не может. От того, насколько вы серьезно относитесь к изучению рынка, застройщика и всех документов, зависит наличие квартиры и соответственно благополучие семьи. Желаем вам надежных застройщиков и комфорта в новом доме!