949ABEF4-8303-48FD-84A0-574831908318

г. Серпухов, ул. Советская, д. 70А

  • ПН - ПТ 10:00 - 18:00
  • СБ 10:00 - 15:00
8 (499) 707-1-707

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

1

Процедура приобретения

2

Тип недвижимости

3

Детали поиска

Комнат:

Диапазон цены:

от
до
руб
от
до
руб

Тип дома:

Общая площадь:

от
до
м2

Площадь кухни:

от
до
м2

Диапазон этажей:

с
до
эт

Город:

Поиск по району города:

Поиска по № объявления:

3

Детали поиска

Тип объекта:

До города:

от
км

Диапазон цены:

от
до
руб
от
до
руб

Площадь дома

от
до
м2

Площадь участка

от
до
сот.

Площадь участка

от
до
сот.

Категория земель

Электричество:

Газ:

Водоснабжение:

Канализация:

Населенный пункт:

Поиска по № объявления:

3

Детали поиска

3

Детали поиска

Тип объекта:

Общая площадь:

от
до
м2
от
до
сот.

Диапазон цены:

от
до
руб
от
до
руб

Город:

Поиск по району города:

Поиска по № объявления:

Как избежать ловушек во время аренды жилья?

Как избежать ловушек во время аренды жилья?

14.08.2018

Рынок аренды недвижимости - это колоссальные денежные обороты, которые притягивают, как магнит, мошенников. В наше время высоких технологий, когда можно создать любую копию документа, которую и под микроскопом не отличишь, очень важно знать основные правила съема жилья. Эксперты “Домового” делятся практическими советами и мельчайшими подробностями, как обезопаситься от недобросовестных участников рынка и сохранить с трудом заработанные деньги.

Что учесть при аренде квартиры?

Самое первое, что необходимо понимать - до 95% объявлений в средствах массовой информации - это работа посредников (даже если указан владелец квартиры). Для того, чтобы найти действительно жилье от собственника можно потратить много времени на звонки, встречи, не имея никаких гарантий, что вы встретитесь с владельцем.

Доверяя поиск жилья профессиональному агентству, читайте отзывы в интернете, общайтесь по возможности с другими клиентами, смотрите реальную обстановку в офисе. Если вам предлагают составить договор на предоставление информационных услуг, будьте внимательны, особенно если в договоре указывается, что агентство за проблемы с арендодателем ответственности не несет.

Плюсы работы с риэлторскими агентствами:

  • агентство официально оформлено, зарегистрировано в Госреестре;

  • составляется договор на предоставление услуг;

  • вам обеспечивают подбор приемлемых вариантов из всех существующих;

  • можно договориться о просмотре недвижимости в присутствии хозяев;

  • агентством осуществляется проверка технических сторон оформления документации;

  • при форс-мажорных обстоятельствах с арендодателем агентство может стать важным свидетелем в суде.

Минусы:

  • недобросовестные риэлторы могут участвовать в разных видах афер;

  • некоторые посредники не утруждают себя даже временным снятием офиса для создания видимости порядочности - прямо в объявлениях указывают номера счетов, предлагают перечислить определенную сумму комиссии за базу номеров собственников;

  • комиссионные, которые вы должны заплатить за работу по поиску квартиры.

На вопросе о комиссии при взятии квартиры в аренду остановимся подробнее.

Что значит комиссия при аренде квартиры?

Если вы находите жилье самостоятельно - комиссия вам не грозит. Но найти реальных владельцев и не попасться на удочку недобросовестным посредникам сложно. Поэтому составив договор с агентством и оплатив комиссионные, вы можете быть более уверенным в том, что получите качественную услугу.

Сумма комиссии составляет от 30 до 100% месячной арендной платы за жилье. Процент зависит от вида жилья: за “простую” квартиру взимается меньшая комиссия. В случаях аренды элитного жилья с современной техникой сумма может составлять до 100%. Оплачивать комиссию может как арендодатель, так и съемщик - в зависимости от агентства и умения договориться.

Когда нашли подходящую квартиру, обязательно проверяйте документы, подтверждающие право на собственность. Итак, что спрашивать при аренде квартиры:

  • документ на право собственности (техпаспорт на квартиру, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании или приватизации);

  • письменное согласие других владельцев на сдачу квартиры в аренду;

  • паспорт владельца.

Все документы должны быть оригинальными. Обратите внимание на количество владельцев: идеальный вариант - один собственник. В случае нескольких необходимо их присутствие и подписи в договоре. Если владелец квартиры в отъезде - должно быть разрешение на сдачу жилья в аренду. Следующий шаг к спокойной жизни в арендованной квартире - составление договора аренды.

Для чего нужен договор аренды квартиры и как его правильно составить?

Договор аренды защитит вас от недобросовестных арендодателей и позволит сэкономить на непредвиденных расходах. Форма договора, если аренда не превышает 11 месяцев, произвольная. Аренда на срок от 1 года оформляется у нотариуса. Чем больше уточнений в договоре о предмете аренды - тем лучше. При составлении документа обращайте внимание на то, чтобы в нем прописывались:

  • данные о сторонах - ваши и собственника;

  • информация о квартире - точный адрес, квадратура и др.;

  • порядок расчетов и платежей (коммунальные в том числе), желательно зафиксировать и стоимость аренды;

  • информация об обязанностях сторон (не заселять посторонних, об ответственности за имущество);

  • информация о случаях расторжения договора;

  • приложение-опись бытовой техники, состояние на момент передачи;

  • приложение-акт передачи собственности - описание недостатков (сколы на мебели, трещины на стенах), показатели счетчиков и др.;

  • особые условия (например, нельзя курить).

Договор, который заключают между физическими лицами, даже написанный от руки, имеет полную юридическую силу. Составляется в двух экземплярах - для съемщика и арендодателя.

Все недобросовестные схемы построены на доверии людей и на юридической неграмотности. Поэтому взвешивайте все решения, не подписывайте скоропостижно документы, пользуйтесь услугами юристов и проверенных агентств. Только подписав договор, осмотрев тщательно квартиру и получив ключи, проводите оплату услуг. Удачи в поиске комфортного жилья!